【木造耐用年数切れ＆建物割合相談可能！！】【利回り7.5％満室稼働かつ実勢土地評価額約9割で収益性と出口戦略のバランス◎】
建物割合相談可能＆耐用年数切れの木造で節税効果◎
問い合わせ番号 B01326-009547
| 価格 | 6,490万円 | 利回り | 7.5％ | 階建/階 | 2階建 / - | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 戸田駅 / 徒歩15分(1200m) | 所在地 | 埼玉県戸田市大字新曽 | ||||
| 築年月 | 1986年8月(築39年) | 使用部分/土地面積 | 168.08㎡ / 164.77㎡ | ||||
| こだわり条件 | 給湯 エレベーター 男女別トイレ エアコンあり 駐車場（近隣含む） 即入居/引渡可 居抜き物件 最上階 2階以上 1階 | ||||||
外観眺望
外観外観
外観外観
外観外観
エントランスエントランス
庭庭
共有部分共有部分
バルコニーバルコニー
バルコニーバルコニー
その他設備
共有部分共有部分
眺望眺望
眺望眺望
眺望眺望
外観外観
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おすすめポイント
★おすすめポイント★
・埼京線沿線利回り7.5%満室稼働中物件！！
・土地実勢価格約９割＆地価公示が2020年から22.1％上昇★
・建物割合相談可能＆耐用年数切れの木造で節税効果◎
・2018年に屋根修繕済みで外観美麗♪
・南側公道接道で接道＆陽当たり良好◎
・約20～23平米の広々とした洋室の単身者向け間取り♪
・埼京線『戸田』駅から徒歩15分！
・『新宿』『池袋』『渋谷』『大宮』駅まで直通可能と都心部アクセス良好★
・『新曽中央地区地区計画』区域内につき、周辺エリアの更なる地価上昇＆賃貸需要見込み◎
| 交通 | ＪＲ埼京線 戸田駅 / 徒歩15分(1200m) | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 埼玉県戸田市大字新曽 | ||
| 物件種目 | 売アパート | ||
| 価格 | 6,490万円 | 管理費等 | - |
|---|---|---|---|
| 利回り | 7.5％ | 年間想定家賃収入 | 4,873,854円 |
| 修繕積立金 | - | 借地期間/地代(月額) |
- /
- |
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | - / - |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 建物名・部屋番号 | 【木造耐用年数切れ＆建物割合相談可能！！】【利回り7.5％満室稼働かつ実勢土地評価額約9割で収益性と出口戦略のバランス◎】 - | ||
|---|---|---|---|
| 設備 | - | ||
| こだわりポイント | - | ||
| 備考 |
・ 建物面積帯：19.8㎡～19.8㎡ 部屋の専有面積：19.8㎡～19.8㎡ |
||
| 使用部分面積 | 168.08㎡ | 土地面積 | 164.77㎡(公簿) |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1K | 階建/階 | 2階建 / - |
| 築年月 | 1986年8月(築39年) | 建物構造 | 木造 |
| 駐車場 | - | バイク置き場 | - |
| 駐輪場 | - | ||
| 都市計画 | - | 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 160％ |
| 土地権利 | 所有権 | 私道負担面積 |
- |
| 接道状況 |
一方道路
南 私道 幅員:4m |
地目 | 宅地 |
| 地勢 | - | 総戸数 | 8戸 |
| 国土法届出 | - |
| 条件等 |
- オーナーチェンジ：有 |
現況 | 賃貸中(全部) |
|---|---|---|---|
| 引渡し | 相談 | ||
| 情報更新日 | 2026年4月12日 | 次回更新予定日 | 2026年4月19日 |
スタッフコメント
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吉成 翔
学生時代、投資と法学について学んできました。 お客様の希望の不動産タイプ(収益or相続or節税)に合わせた最適な提案をさせて頂きます！ |
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●この物件について
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【木造耐用年数切れ＆建物割合相談可能！！】【利回り7.5％満室稼働かつ実勢土地評価額約9割で収益性と出口戦略のバランス◎】へのお問い合わせは
株式会社リッチロードまで
東京都新宿区新宿住友ビル２５階
営業時間：10:00～19:00
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
問い合わせ番号：B01326-009547
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
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担当：吉成 翔 |