【豊島区アドレス実勢土地評価額114%！！】【利回り5.89%満室稼働中物件！！】
2018年、2023年と定期的に大規模修繕実施済みで外観美麗◎
問い合わせ番号 B01326-009562
| 価格 | 13,500万円 | 利回り | 5.89％ | 階建/階 | 2階建 / - | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋・豊島線 東長崎駅 / 徒歩10分(810m) | 所在地 | 東京都豊島区長崎６丁目 | ||||
| 築年月 | 1991年10月(築34年) | 使用部分/土地面積 | 236.68㎡ / 237.46㎡ | ||||
| こだわり条件 | 給湯 エレベーター 男女別トイレ エアコンあり 駐車場（近隣含む） 即入居/引渡可 居抜き物件 最上階 2階以上 1階 | ||||||
外観
外観
共有部分
共有部分
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おすすめポイント
★おすすめポイント★
■西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
■メトロ副都心線・メトロ有楽町線「千川」駅徒歩11分
■2駅3路線利用可能！
■池袋まで2駅！千川からは新宿三丁目・渋谷もアクセス可能！
■複合間取り！最大4LDK！
■2018年、2023年に大規模修繕済み！
■満室稼働中！
■売電収入込みで利回り5.89％！
■実勢土地評価≧売買価格！
周辺の成約事例から「65万円/㎡」での土地評価が想定されます。
65万円/㎡×237.46㎡＝15,434万円（売価の104％）
※売電収入実績：472,191円/年
※42条2項（私道）接道、持ち分あり
| 交通 | 西武池袋・豊島線 東長崎駅 / 徒歩10分(810m) 東京メトロ副都心線 千川駅 / 徒歩11分(930m) |
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|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区長崎６丁目 | ||
| 物件種目 | 売アパート | ||
| 価格 | 13,500万円 | 管理費等 | - |
|---|---|---|---|
| 利回り | 5.89％ | 年間想定家賃収入 | 7,960,000円 |
| 修繕積立金 | - | 借地期間/地代(月額) |
- /
- |
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | - / - |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 建物名・部屋番号 | 【豊島区アドレス実勢土地評価額114%！！】【利回り5.89%満室稼働中物件！！】 - | ||
|---|---|---|---|
| 設備 | - | ||
| こだわりポイント | - | ||
| 備考 |
建物面積帯：34㎡～111㎡ 部屋の専有面積：34㎡～111㎡ |
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| 使用部分面積 | 236.68㎡ | 土地面積 | 237.46㎡(公簿) |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3K | 階建/階 | 2階建 / - |
| 築年月 | 1991年10月(築34年) | 建物構造 | 木造 |
| 駐車場 | - | バイク置き場 | - |
| 駐輪場 | - | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 150％ |
| 土地権利 | 所有権 | 私道負担面積 |
64.04㎡ 私道負担割合：4/16 |
| 接道状況 |
-
南東 私道 幅員:3.5m |
地目 | 宅地 |
| 地勢 | - | 総戸数 | 4戸 |
| 国土法届出 | - |
| 条件等 |
- |
現況 | 賃貸中(全部) |
|---|---|---|---|
| 引渡し | 相談 | ||
| 情報更新日 | 2026年5月30日 | 次回更新予定日 | 2026年6月6日 |
スタッフコメント
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吉成 翔
資格：宅地建物取引士 学生時代、投資と法学について学んできました。 お客様の希望の不動産タイプ(収益or相続or節税)に合わせた最適な提案をさせて頂きます！ |
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●この物件について
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【豊島区アドレス実勢土地評価額114%！！】【利回り5.89%満室稼働中物件！！】へのお問い合わせは
株式会社リッチロードまで
東京都新宿区新宿住友ビル２５階
営業時間：10:00～19:00
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
問い合わせ番号：B01326-009562
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
問い合わせ番号：B01326-009562
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担当：吉成 翔 |