【練馬区アドレス4000万円台！！】【利回り6％かつ土地積算約66％♪】
公道角地×土地積算約66％で出口戦略の立てやすさ◎
問い合わせ番号 B01326-009563
| 価格 | 4,980万円 | 利回り | 6％ | 階建/階 | 2階建 / - | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 西武鉄道新宿線 都立家政駅 / 徒歩13分(1040m) | 所在地 | 東京都練馬区中村南１丁目 | ||||
| 築年月 | 1996年2月(築30年) | 使用部分/土地面積 | 89.34㎡ / 74.61㎡ | ||||
| こだわり条件 | 給湯 エレベーター 男女別トイレ エアコンあり 駐車場（近隣含む） 即入居/引渡可 居抜き物件 最上階 2階以上 1階 | ||||||
外観駐車場
外観
外観外観
外観
共有部分
共有部分
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おすすめポイント
★ おすすめポイント ★
・練馬区アドレス4000 万円台！！！
・利回り6.0%満室稼働中物件♪
・土地積算約66％で出口戦略の立てやすさ◎
・南西公道角地で陽当たり＆接道状況良好♪
・西武新宿線『都立家政』駅より徒歩13分★
・『西武新宿』『高田馬場』まで直通で都心部ビジネスエリアへのアクセス◎
・『西武新宿線連続立体交差事業』進行中につき駅周辺の交通の利便性＆賃貸需要◎
| 交通 | 西武鉄道新宿線 都立家政駅 / 徒歩13分(1040m) | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区中村南１丁目 | ||
| 物件種目 | 売アパート | ||
| 価格 | 4,980万円 | 管理費等 | - |
|---|---|---|---|
| 利回り | 6％ | 年間想定家賃収入 | 2,988,000円 |
| 修繕積立金 | - | 借地期間/地代(月額) |
- /
- |
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | - / - |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 建物名・部屋番号 | 【練馬区アドレス4000万円台！！】【利回り6％かつ土地積算約66％♪】 - | ||
|---|---|---|---|
| 設備 | - | ||
| こだわりポイント | - | ||
| 備考 |
・角地緩和適用時の建蔽率70％ ・売主による契約不適合免責 ・現況優先 ・洪水0.5～3.0ｍ 建物面積帯：21.22㎡～46.9㎡ 部屋の専有面積：21.22㎡～46.9㎡ 法令等制限：準防火地域/・第二種高度地区 |
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| 使用部分面積 | 89.34㎡ | 土地面積 | 74.61㎡(公簿) |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1K | 階建/階 | 2階建 / - |
| 築年月 | 1996年2月(築30年) | 建物構造 | 木造 |
| 駐車場 | - | バイク置き場 | - |
| 駐輪場 | - | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 土地権利 | 所有権 | 私道負担面積 |
- |
| 接道状況 |
二方道路
西 公道 幅員:9.9m 南 公道 幅員:6m |
地目 | 宅地 |
| 地勢 | - | 総戸数 | 3戸 |
| 国土法届出 | - |
| 条件等 |
- オーナーチェンジ：有 |
現況 | 賃貸中(全部) |
|---|---|---|---|
| 引渡し | 相談 | ||
| 情報更新日 | 2026年3月14日 | 次回更新予定日 | 2026年3月21日 |
スタッフコメント
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吉成 翔
学生時代、投資と法学について学んできました。 お客様の希望の不動産タイプ(収益or相続or節税)に合わせた最適な提案をさせて頂きます！ |
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株式会社リッチロードまで
東京都新宿区新宿住友ビル２５階
営業時間：10:00～19:00
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
問い合わせ番号：B01326-009563
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
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担当：吉成 翔 |