【実勢土地評価額120％オーバーの売主物件！】【利回り7.0%満室稼働中物件！】
弊社売主物件で仲介手数料不要◎
問い合わせ番号 B01326-009841
| 価格 | 6,428万円 | 利回り | 7％ | 階建/階 | 2階建 / - | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 京王電鉄京王線 つつじヶ丘駅 / 徒歩11分(880m) | 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘４丁目 | ||||
| 築年月 | 1997年3月(築29年) | 使用部分/土地面積 | 152.46㎡ / 182.78㎡ | ||||
| こだわり条件 | 給湯 エレベーター 男女別トイレ エアコンあり 駐車場（近隣含む） 即入居/引渡可 居抜き物件 最上階 2階以上 1階 | ||||||
外観
外観
外観
共有部分オートロック設備で安心◎
共有部分共用部外観美麗♪
共有部分
その他ゴミ置き場完備★
その他広々とした駐輪場♪
共有部分
その他高級住宅街が広がるつつじが丘エリア♪
その他乗降客数4万人/1日の大型駅★
その他
その他
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おすすめポイント
★ おすすめポイント ★
・実勢土地評価額120％オーバーで出口戦略の立てやすさ◎
・利回り7.0%満室稼働中物件♪
・土地積算81％オーバー！！
・弊社売主物件で仲介手数料不要◎
・2018年頃に屋根外壁大規模修繕実施済みで外観美麗♪
・銀行打診済みで約8割＆融資年数35年の融資見込み★
・上記融資想定で税引き前CF約100万円！！
・南東側10ｍ接道で接道状況＆陽当たり良好◎
・25平米以上の広々とした1DK間取り♪
・オートロック設備＆バストイレ別で入居付け良好◎
・京王線『つつじヶ丘』駅より徒歩11分★
・『新宿』に直通アクセス可能で都心部アクセス良好◎
・物件周辺に短大などの大学点在でそこからの学生需要♪
・『京王線笹塚～仙川間の高架化計画』進行中につき更なる周辺エリアの住環境の良化&賃貸需要見込み◎
| 交通 | 京王電鉄京王線 つつじヶ丘駅 / 徒歩11分(880m) | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘４丁目 | ||
| 物件種目 | 売アパート | ||
| 価格 | 6,428万円 | 管理費等 | - |
|---|---|---|---|
| 利回り | 7％ | 年間想定家賃収入 | 4,500,000円 |
| 修繕積立金 | - | 借地期間/地代(月額) |
- /
- |
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | - / - |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 建物名・部屋番号 | 【実勢土地評価額120％オーバーの売主物件！】【利回り7.0%満室稼働中物件！】 - | ||
|---|---|---|---|
| 設備 | - | ||
| こだわりポイント | - | ||
| 備考 |
・建蔽率容積率超過 ・管理条件付き 建物面積帯：25.21㎡～26.44㎡ 部屋の専有面積：25.21㎡～26.44㎡ 法令等制限：・法22条区域 |
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| 使用部分面積 | 152.46㎡ | 土地面積 | 182.78㎡(公簿) |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1DK | 階建/階 | 2階建 / - |
| 築年月 | 1997年3月(築29年) | 建物構造 | 木造 |
| 駐車場 | - | バイク置き場 | - |
| 駐輪場 | - | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい率 | 40％ | 容積率 | 80％ |
| 土地権利 | 所有権 | 私道負担面積 |
- |
| 接道状況 |
一方道路
南東 私道 幅員:4m 接面:10m |
地目 | 宅地 |
| 地勢 | - | 総戸数 | 6戸 |
| 国土法届出 | - |
| 条件等 |
- オーナーチェンジ：有 |
現況 | 賃貸中(全部) |
|---|---|---|---|
| 引渡し | 相談 | ||
| 情報更新日 | 2026年4月24日 | 次回更新予定日 | 2026年5月1日 |
スタッフコメント
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吉成 翔
学生時代、投資と法学について学んできました。 お客様の希望の不動産タイプ(収益or相続or節税)に合わせた最適な提案をさせて頂きます！ |
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●この物件について
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株式会社リッチロードまで
東京都新宿区新宿住友ビル２５階
営業時間：10:00～19:00
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
免許番号：東京都知事(6)第78545号
問い合わせ番号：B01326-009841
定休日 ：水曜日 ※土･日･祝日は営業
取引態様：仲介
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担当：吉成 翔 |