＼23区内×築8年／全室20平米以上！千代田線 駅チカ4分☆
【おすすめポイント】
◆東京23区内
◆築8年　木造3階建てアパート
◆千代田線「町屋」駅　徒歩4分
◆全室20平米以上のゆとりある間取り
◆準工業地域　建蔽率80％、容積率300％
◆バストイレ別、洗面化粧台、2口ガスコンロの設備あり
◆満室利回り5.75%
◆山手線「西日暮里」駅まで1駅2分
◆ビジネス街「大手町」駅まで6駅12分
◆駅周辺商店街あり、飲食店多数
◆320万円値下げ　01/16

駅徒歩5分！2路線2駅利用可！
京急鶴見駅・JR鶴見駅の2路線2駅を徒歩5分で利用できる立地！
マンション下階にはオリンピックが入り、買い物環境も◎
管理人常駐で管理体制も良好、ペット飼育も可能です。
周辺は商業施設が充実し、生活がすべて徒歩圏内で完結。
相場も上昇傾向にあり、資産形成に適したマンションです！

再開発目まぐるしい西新宿の駅徒歩5分！最上階角部屋でルーフバルコニー付き！
★　お勧めポイント　★
【1】駅徒歩5分！都庁前8分の立地！
【2】新宿中央公園まで徒歩3分
【3】最上階角部屋につき日当たり・通風良好☆
【4】さらにルーフバルコニー付き★

★　物件について　★
本物件は都営大江戸線「西新宿五丁目」から徒歩5分の場所にある最上階角地の区分マンションになります。
新宿駅は勿論のこと、都庁前にも徒歩でアクセスできる立地にあり、入居者様から大変人気の場所にございます。
また、本物件最上階の角地にあり、日当たり・風通しともに良好な物件です！区分は日当たりや風通し・角地などが一棟に比べて重視される傾向がございますので、その点でも本物件良好かと思います。
また、ルーフバルコニーもあり、他のお部屋と差別化を図れているのも◎です！

少しでもご興味ございましたらお気軽にお声掛けください★

三軒茶屋駅まで直通10分！築浅駅チカアパート！　
お勧めポイント
・東急世田谷線「世田谷」駅徒歩6分
・利回り5.09％
・周辺大学多数で学生需要◎
・築4年の築浅
・公道接道

こちらの物件は三軒茶屋駅まで直通10分！東急世田谷線「世田谷」駅徒歩6分の駅近物件です！
三軒茶屋駅は駅前に大きなスーパーや飲食店があり生活に便利な他、渋谷駅まで直通で都心にアクセスしやすい人気の駅です！
世田谷駅はアクセス面が良好で、周辺は閑静な住宅街のため落ち着いた暮らしと利便性のどちらも兼ね備えた立地となっております！

建物は築4年の築浅で状態も良く、付近には国士舘大学や駒澤大学などがあるため学生需要が見込めます！

こちら世田谷アドレスということもあり、人気の高い物件かと思います！
ご検討の際はお早めにお問い合わせください！
お待ちしております！

横浜駅まで約6分！築5年×7.27％！4,980万円♪
★おすすめポイント★

■金額変更いたしました！5,160万円→4,980万円！
■京急本線「黄金町」駅、「南太田」駅利用可能
■横浜まで約6分でアクセス可能！
■2020年築！築浅木造！
■劣化対策等級3級！さらに準耐火構造！
■利回り7.27％！
■5/6戸稼働中
■全戸ロフト付き！バス・トイレ別！

※階段接道
※北側隣地擁壁有

大型敷地で土地評価が出る物件！2LDKの総戸数4戸！
★おすすめポイント★

■東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩13分
■大手町や西船橋方面へのアクセス良好
■駅近くにイオンがありお買い物便利！
■土地高積算102％！売価オーバー！
■実勢評価もオーバー！
■敷地130坪の大型敷地
■容積率未消化！
■2LDK×4戸のファミリータイプ！

【土地積算評価】
27.5万円/㎡×429.75㎡×0.78＝9,218万円（売価の102.9％）
【実勢評価】
36.3万円/㎡×429.75㎡×0.78＝12,167万円（売価の135.9％）
※上記価格は固定資産評価額の補正割合を反映させています。
間口約6ｍに対し、奥行きが約66ｍの長方形の敷地となっております。

板橋区アドレス×利回り7.76％の高利回り！
⭐︎おすすめポイント⭐︎
・板橋区アドレス！
・想定利回り7.76％！
・6戸満室稼働中！
・東武東上線『東武練馬駅』まで徒歩10分！
・コンビニまで徒歩3分！
・スーパーまで徒歩7分！
・ドラッグストアまで徒歩6分！
・イオン板橋ショッピングセンターまで徒歩10分！

⭐︎物件について⭐︎
本物件は1973年4月に築造された2階建て木造アパートです！
最寄り駅は東武東上線『東武練馬駅』で、そこから徒歩10分ほどのところに物件がございます！
単身者用の1Kの間取りで、建物自体は築古ながら、立地の良さやお部屋の広さ、B・T別などの点から賃貸需要は十分に見込め、現況も6戸満室稼働中です！

⭐︎東武練馬駅について⭐︎
『東武練馬駅』には東武東上線が乗り入れています！
池袋方面へのアクセスが良好で、都心部へスムーズに移動可能です。
また、埼玉方面ですと、川越駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。
駅周辺にはショッピングセンターや飲食店、複数の商店が立ち並び、生活利便性の高い住環境が整っています。

最後までご覧いただきありがとうございます！
ご興味ございましたらぜひお問い合わせください！

☆実勢土地価格80％以上！ ☆価格相談可能☆ ☆土地建物割合相談可能☆ ☆２駅利用可◎池袋まで8分！ ☆駅前大規模再開発でさらに便利に☆
上板橋駅は池袋駅から6つ目の停車で1日平均の乗降者数は約4万8500人。
北口にある「蒙古タンメン中本」の上板橋本店があることで有名です。
2023年から新設された準急に乗ると池袋から1つ目の停車駅で乗車時間は約8分となります。

駅周辺には商店街やスーパー、図書館など、暮らしに便利な施設が充実しているのも魅力です。
物件のある南口側は駅前から昔ながらの商店街が広がり、個人経営の店舗などが連なるエリア。
現在駅前は大規模再開発が進行中で、2028年には新たなビルとロータリーなどが登場する予定です。
また、歩いて10分ほどの場所には緑豊かな都立城北中央公園があり、自然を身近に感じることができます。

物件は駅から商店街を通り、旧川越街道から1本入った川越街道手前の閑静な住宅街にあります。
道中は平坦で６ｍの公道を進むため夜道も安心です。
建物は鉄部の手入れが必要ですが、それ以外は状態が良く現在満室となっています。

建物価格割合の相談可能ですので償却を取りつつ、売却や自己使用の建て替えも視野に入れた運用ができる物件です！