2016年屋根＆外壁塗装実施済みで外観美麗◎
★　 おすすめポイント　 ★
・実勢土地評価額110％オーバーで出口戦略の立てやすさ◎
・想定利回り7.05%！
・12戸中11戸稼働の高稼働中♪
・2016年に屋根外壁大規模修繕実施済みで外観美麗♪
・全部屋南側採光で陽当たり良好◎
・駅徒歩5分で住環境良好な単身者向け間取り♪
・過去5年の全体入居率98.8%！！
・西武新宿線『花小金井』駅より徒歩5分★
・『西武新宿』に直通アクセス可能で都心部アクセス良好◎
・西武線沿線に大学多数でそこからの学生需要♪
・『花小金井駅北口地区駅前再開発計画』進行中につき更なる周辺エリアの住環境の良化&賃貸需要見込み◎

大規模修繕済で外観美麗◎
♪田園都市線「二子新地」駅最寄り！
♪商店街など買い物施設充実で利便性◎
♪二子玉川再開発計画進行中で更なる賃貸人気見込み！
♪総戸数12戸で空室リスク分散！
♪2019年に大規模修繕済！
♪北西公道角地の成形地！
♪現在満室稼働中！

【物件について】

本物件は、東急田園都市線「二子新地」駅徒歩12分の立地にございます！
二子新地駅からは、渋谷まで約16分、表参道まで約20分、大手町まで約30分と、都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です！
また、隣駅の「二子玉川」駅へは約2分でアクセスでき、東急大井町線も利用可能です！二子玉川駅周辺は、大型商業施設や住宅が整備された人気エリアであり、高い生活利便性とブランド力を有しています！その利便性を享受できる立地であることから、二子新地駅周辺も安定した賃貸需要が期待できます♪
さらに、物件周辺にはタワーマンションや新築戸建てが多く建ち並んでおり、住宅地としての人気の高さがうかがえるエリアです！

建物については、2019年に外壁および屋上の大規模修繕工事を実施済みのため、当面は大規模な修繕費用の発生リスクを抑えられる点も魅力です！
加えて、本物件は公道に面した角地の整形地であり、土地の利用効率が高く、将来的な出口戦略も立てやすいかと思われます！

最後までお読みいただきありがとうございました！
お問い合わせお待ちしております♪

ファミリータイプ15戸の安定稼働中物件◎
★　 おすすめポイント　 ★
・国分寺アドレス公道角地大型RC造！！
・利回り6.19％満室稼働中物件♪
・公道角地×敷地550平米超で出口戦略の立てやすさ◎
・検査済み証アリ★
・ファミリータイプ15戸で安定稼働＆空室リスク分散♪
・公道角地で接道状況＆陽当たり良好◎
・2LDKで約50平米の幅広い間取りでファミリー層への需要☆
・国分寺駅駅徒歩圏内でファミリー層の住環境良好♪
・中央線『国分寺』駅より徒歩15分！！
・『新宿』『東京』駅まで直通で利用可能で都心部へのアクセス良好◎
・中央線沿線に大学多数＆『東京経済大学』でそこからの学生需要♪
・『国分寺北口再開発計画』完了につき更なる地価の上昇&賃貸需要見込み◎

2駅利用可能！都心の好立地物件！ 駅徒歩6分！大手町直通約7分！★　お勧めポイント　★
【1】都心の好立地区分！
【2】渋谷駅直通約24分
【3】東京駅約16分
【4】駅徒歩6分と駅近・2駅利用可能

★　物件について　★
本物件は人気の清澄白河と門前仲町の2駅が利用できる区分マンションになります。
どちらの駅も10分かからずアクセスできますので利便性は申し分ないかと考えられます。
渋谷駅や東京駅に30分かからず電車で向かえますので賃貸需要も十分かと思います。
また、価格帯も1,000万円台になりますので自己資金を抑えての投資が可能です。
現在賃貸中になりますので引き渡し後すぐに賃貸収入が見込める状態です。

★　清澄白河駅について　★
澄白河駅は東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用可能で、渋谷まで約24分、新宿まで約30分でアクセスできます
。半蔵門線は東急田園都市線や東武伊勢崎線と直通運転しており、埼玉や神奈川方面へも乗り換えなしで行けます。

2018年、2023年と定期的に大規模修繕実施済みで外観美麗◎
★おすすめポイント★

■西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
■メトロ副都心線・メトロ有楽町線「千川」駅徒歩11分
■2駅3路線利用可能！
■池袋まで2駅！千川からは新宿三丁目・渋谷もアクセス可能！
■複合間取り！最大4LDK！
■2018年、2023年に大規模修繕済み！
■満室稼働中！
■売電収入込みで利回り6.07％！
■実勢土地評価≧売買価格！

周辺の成約事例から「65万円/㎡」での土地評価が想定されます。
65万円/㎡×237.46㎡＝15,434万円（売価の104％）

※売電収入実績：472,191円/年
※42条2項（私道）接道、持ち分あり

武蔵野市アドレスの実勢土地値100％オーバー！！
★　 おすすめポイント　 ★
・実勢土地評価額100％オーバーで出口戦略の立てやすさ◎
・利回り5.5%満室稼働中物件♪
・あまり見ない武蔵野市アドレス！！
・平成29年頃に外壁塗装実施済みで外観美麗◎
・容積率未消化で建て替えの際バリューアップ見込み♪
・弊社売主物件で仲介手数料不要◎
・銀行打診済みで約8割＆融資年数30年の融資見込み★
・西側公道接道で接道状況＆陽当たり良好◎
・約30平米の広々とした1K間取り♪
・中央線『武蔵境』駅より徒歩12分★
・『新宿』に直通アクセス可能で都心部アクセス良好◎
・中央線沿線に大学多数点在でそこからの学生需要♪
・『武蔵野駅周辺地区再開発計画』進行中につき更なる周辺エリアの住環境の良化&賃貸需要見込み◎


本物件は武蔵野市アドレス実勢土地評価額100％オーバーの弊社売主物件で、希少性の高いアドレスで出口戦略のバランスが取れている物件となっております。

又、銀行に事前打診中で約8割＆30年の融資が見込める物件の上に、弊社売主物件で仲介手数料不要ということもあり比較的手出しが抑えられる点もおすすめポイントの一つとなっております！

間取りは約30平米の1DKと広々とした単身者向け間取りで、『新宿』『東京』に直通アクセス可能かつ中央線沿線には大学も多数あることから学生需要も見込めるため入居に関して安心材料がそろっていると思われます★

周辺の再開発計画につきましては、『武蔵野駅周辺地区再開発計画』進行中のため更なる周辺エリアの住環境の良化と賃貸需要が見込めるかと存じます◎

出口戦略と収益性のバランスが良い物件かと思われますので、この機会に一度ご検討ください！

資料請求、現地見学希望のお問い合わせお待ちしております！
最後までご覧いただき誠にありがとうございました！

三軒茶屋駅まで直通7分！築浅駅チカアパート！
お勧めポイント
・東急世田谷線「世田谷」駅徒歩6分
・利回り5.33％
・周辺大学多数で学生需要◎
・築5年の築浅
・公道接道

こちらの物件は三軒茶屋駅まで直通7分！東急世田谷線「世田谷」駅徒歩6分の駅近物件です！
三軒茶屋駅は駅前に大きなスーパーや飲食店があり生活に便利な他、渋谷駅まで直通で都心にアクセスしやすい人気の駅です！
世田谷駅はアクセス面が良好で、周辺は閑静な住宅街のため落ち着いた暮らしと利便性のどちらも兼ね備えた立地となっております！

建物は築5年の築浅で状態も良く、付近には国士舘大学や駒澤大学などがあるため学生需要が見込めます！

こちら世田谷アドレスということもあり、人気の高い物件かと思います！
ご検討の際はお早めにお問い合わせください！
お待ちしております！

近隣に『明治大学×専修大学』あり！学生の賃貸需要有り◎
★　おすすめポイント　★
・利回り7.81%の高稼働物件！
・土地面積約320平米
・2棟一括で総戸数12戸で空室リスク分散◎
・2025年大規模修繕実施済で外観美麗♪
・周囲に大学多数！
・小田急で『新宿』駅まで直通アクセス可能！
・周辺に大学もあり学生の賃貸需要有り◎


最後までご覧いただき誠にありがとうございます。

23区内駅徒歩1分の好立地×20平米超で入居付け良好◎
★　 おすすめポイント　 ★
・23区内駅徒歩1分の好立地アドレス！！
・利回り5.9%満室稼働中物件♪
・2025年大規模修繕実施済みで外観美麗◎
・容積率未消化で建て替えの際バリューアップ見込み♪
・西側公道接道で接道状況＆陽当たり良好◎
・約23平米の広々とした単身者向け間取り♪
・埼京線『北赤羽』駅より徒歩1分！！
・『新宿』『渋谷』『池袋』に直通アクセス可能で都心部アクセス良好◎
・埼京線沿線に大学多数点在でそこからの学生需要♪
・隣駅の赤羽駅では『第一種市街地再開発事業計画』進行中につき更なる周辺エリアの住環境の良化&賃貸需要見込み◎

駅徒歩4分圏内で住環境＆入居付良好♪
＼ポイント／
◆積水ハウス施工物件
◆1K×8戸　駐車場1区画付き
◆全戸満室稼働中♪
◆南東・南西角地　地形良好
◆平成11年築　建物状態良好
◆2路線2駅利用可能
・京成松戸線「習志野」駅　徒歩4分
・東葉高速鉄道線「北習志野」駅　徒歩13分
◆全室23平米、バストイレ別、室内洗濯機置き場

2棟一括販売！敷地684坪。３方整形角地
★　お勧めポイント　★
【1】日本住宅公団（現UR都市機構）施工建物！
【2】敷地684坪の３方道路の角地！
【3】全室2LDKで総戸数は48戸！
【4】駐車場35台分あり！

★　物件について　★
本物件は1978年築のRC物件になります。
最寄り駅は東武野田線『六実』駅です。そこから徒歩19分の場所に物件がございます☆
多少駅から距離がありますが、駐車場が35台分あり入居者様の大部分が車利用の多いファミリーですので、駅からの距離はさほど気にならないかと思います。
また、本物件は全室２LDKの間取りであり長期入居が予想されます。その面でも長期に安定した収益が見込めます。
また、本物件は敷地600坪を超えるにもかかわらず整形地であり公道に囲まれている角地になります。

六実駅は、柏駅まで約15分、船橋駅まで約25分とアクセス良好です。また、新鎌ヶ谷駅へは約5分で、北総鉄道や新京成電鉄への乗り換えも可能で、都心や成田空港方面への移動も便利です。

駅徒歩6分×バストイレ別×20平米超で賃貸需要◎
★　おすすめポイント　★

・2026年新築×利回り7％台！！
・銀行打診済みで35年の融資見込み◎
・2026年築の新築物件で外観美麗★
・劣化対策等級3級取得済みで融資付け良好♪
・北西公道接道で接道状況＆陽当たり良好◎
・約20平米の広々とした1Kで単身者需要☆
・バストイレ別で住環境良好♪
・駅徒歩6分×2駅2路線利用可能で住環境良好◎
・JR総武線『新検見川』駅より徒歩11分！！
・『新宿』『千葉』駅まで直通で利用可能で都心部へのアクセス良好◎
・『検見川・稲毛地区再整備計画』進行中につき更なる駅の利便性＆賃貸需要見込み◎

周辺エリアの地価がここ3年で26％上昇中で更なる地価上昇見込み◎
★　おすすめポイント　★
・山手線『池袋』駅から徒歩6分！！
・近隣更地坪500万オーバーにつきほぼ実勢土地評価額◎
・利回り4.33％満室稼働中物件☆
・共用部大規模リノベーション実施済みで外観美麗＆修繕コスト不要◎
・直近3年間で相続税路線価約26％上昇◎
・約20平米＆バストイレ別で単身者需要！！
・『新宿』『東京』『渋谷』と各方面へ直通可能で都心部アクセス良好◎
・『池袋駅東口西口地区再開発計画』進行中で更なる地価上昇＆賃貸需要見込み！！

築3年の美麗RC造物件！公道角地！駅徒歩5分で都心への利便性◎
★　お勧めポイント　★
【1】3路線4駅利用可能で利便性良し！
【2】駅徒歩5分で都心へのアクセスも◎
【3】RC造5階建てで2023築の築浅！
【4】バストイレ別×独立洗面所あり
【5】準防火地域にあり角地の為建ぺい率100％！

★　物件について　★
本物件は築3年の築浅RC造物件になります！！都内で築浅RC造＋20,000万円台と中々見ない物件かと思います！！
また、本物件は3路線4駅利用可能です！！都心へのアクセスはしやすく、町屋駅を利用すれば「池袋」「東京」へは20分程度、「新宿」「渋谷」へは30分程度で行けます！
また、「赤土小学校前」駅から物件までは徒歩5分程度で到着できますので都心へ行く際、行きは町屋駅を利用し、帰りは赤土小学校前を利用するのが楽かもしれません！！

また、本物件は室内設備も整っております！独立洗面台やTVモニタ・宅配ボックス・オートロックなど住みやすい状況が整っております。RC造の為、音も響かずオートロックの為女性の方の安心して入居いただけるかと思います

駅徒歩5分！2路線2駅利用可！
京急鶴見駅・JR鶴見駅の2路線2駅を徒歩5分で利用できる立地！
マンション下階にはオリンピックが入り、買い物環境も◎
管理人常駐で管理体制も良好、ペット飼育も可能です。
周辺は商業施設が充実し、生活がすべて徒歩圏内で完結。
相場も上昇傾向にあり、資産形成に適したマンションです！