【3LDK部分自己使用可能！】×【利回り7.28％】×【敷地72坪】×【容積率未消化40％以上】☆おすすめポイント☆
・都内高利回り7.28％！
・西武新宿線『花小金井駅』バス9分
　『滝山5丁目』停歩1分
・土地積算評価約70％
・『西武新宿駅』から乗り換え無し23分でアクセス可♫
・公道と緑道に囲まれた道路付け良好な立地！
・土地面積242.93平米の整形地！
・銀行や個人商店、スーパー、ホームセンターなどで買物環境充実！！
・容積率未消化40％以上！大きな建物に建て替え可〇

◆物件について◆
利回り7.28％の高利回り且つ、長期的な賃貸付けが見込めるファミリータイプの間取りでございますので、
安定して多くの収益を見込める物件です！
東京都内で土地積算評価約70％出ており、公道に面した整形地です！
73坪の敷地があり、現況の建物は容積率未消化ですので、
将来的には更に大きな建物に建て替えることも可能！
最寄りのバス停である『滝山5丁目』では『武蔵小金井駅』『東久留米駅』『ひばりが丘駅』の方面に行くことができ、様々なエリアにアクセスできます！

弊社売主物件！仲介手数料不要！おすすめポイント
・東武スカイツリーライン「谷塚」駅徒歩7分！
⇒北千住や押上へのアクセスが良好です！
⇒獨協大学前駅まで2駅のため大学需要も◎

・2000万円台のためお取り組みしやすい価格帯となっております！

・お部屋の間取りは1DKタイプで賃貸需要も◎
⇒築古の物件ではありますが各部屋約25平米で家賃も抑えられているため、入居付の心配は少ないかと思います。

・弊社売り主物件！
⇒契約不適合責任2年付き
⇒仲介手数料不要


★物件につきまして★
本物件は2000万円のお取り組みしやすい価格帯かつ弊社売り主のため、初期費用が抑えられることと、もしもの時は契約不適合が2年つくため比較的安心して運用いただける物件かと思います。
接道状況も公道接道でネックになりそうな部分も少ないかと思いますので、少しでも気になったらお気軽にお問い合わせください！

中野区アドレス！5000万円以下！昨年大規模修繕実施済み！ 大江戸線「新江古田駅」徒歩6分 西武池袋線「江古田駅」徒歩9分 ２路線利用可能！～おすすめポイント～
・中野区アドレス！
・新宿や六本木にアクセス便利な大江戸線「新江古田駅」徒歩6分！
・池袋駅まで6分でアクセス可能な西武池袋線「江古田駅」徒歩9分！
・5000万円以下の価格帯！
・昨年大規模修繕実施済み！
・利回り6.1％！

～物件について～
本物件は大江戸線「新江古田駅」と西武池袋線「江古田駅」の間に所在しており、どちらも徒歩10分圏内となっており、池袋や新宿、六本木方面にアクセス便利となっております。
社会人学生問わず人気のエリアとなっております。
駅前にはスーパーやドラックストアがそろっておりますので、日常使いに便利です。
また、このエリアで5000万円以下の価格帯に加え直近で修繕をしているため、珍しい条件の物件かと思います。

建物割合相談可☆２棟一括販売！ 一棟目をご検討中の方に特におすすめです！【おすすめポイント】
・建物割合相談可☆２棟一括販売！
・敷地60坪の整形地◎
・東西両面道路のため陽当り通風良好！
・片側は大通り沿いです！
・全室南向き◎建物状態良好！
・値下げして利回り7.5％になったので、フルローンにてお取り組みの可能性のある金融機関もご紹介いたします！

本郷台駅から都心へは、根岸線で乗り換えなしで行ける他、隣の大船駅で東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインへ乗り換えれば、横浜･品川･東京･新宿･池袋方面までスムーズにアクセス出来ます。

また、みなとみらいのある桜木町駅、中華街や元町のある石川町駅など根岸線沿線の観光スポットには乗り換えなしでアクセス可能ですし、隣の大船駅で乗り換えれば、江の島や鎌倉方面などへのアクセスも良好です！

駅周辺は、栄区の行政の中心地のため、区役所や病院、図書館、スポーツセンターなど栄区の主要の公共施設が駅周辺にコンパクトにまとまっていて便利です。
大きな商業施設はありませんが、駅前にある２つのスーパーはどちらも深夜まで営業しており、小さいながら２つの商店街もあるので、日常の買い物も不便がありません。

【新規売主】土地値オーバーの4,000万円台！仲介手数料不要！★お勧めポイント★

◆西武池袋線「保谷」駅徒歩14分
◆池袋までダイレクトで約19分！
◆駅前環境良好！24時間営業のスーパー有！
◆公道角地の木造物件！
◆実勢土地評価がほぼ売価！
◆4,000万円台！
◆利回り7.20％の高稼働物件！
◆仲介手数料不要！契約不適合責任2年付き！
◆4か月の家賃保証付き！


こちら実勢土地評価が周辺成約事例より約45万円ほどで想定できます。土地面積を掛けますと、

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45万円/平米×98.05平米＝4,412万円（売価の約99％）
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となり、土地評価が高く見込める物件です。
周辺には戸建てが多数ございまして、物件の前には建築中の戸建てもございます。

戸建て用地としての需要が見込めるエリアかと存じますので、将来的に戸建て用地として出口も見えやすい物件です！
4,000万円台で利回り7.20％と収益的にも期待できます。
金融機関のご紹介も可能でございますので、お気軽にお申し付けください！