駅徒歩5分！2路線2駅利用可！
京急鶴見駅・JR鶴見駅の2路線2駅を徒歩5分で利用できる立地！
マンション下階にはオリンピックが入り、買い物環境も◎
管理人常駐で管理体制も良好、ペット飼育も可能です。
周辺は商業施設が充実し、生活がすべて徒歩圏内で完結。
相場も上昇傾向にあり、資産形成に適したマンションです！

再開発目まぐるしい西新宿の駅徒歩5分！最上階角部屋でルーフバルコニー付き！
★　お勧めポイント　★
【1】駅徒歩5分！都庁前8分の立地！
【2】新宿中央公園まで徒歩3分
【3】最上階角部屋につき日当たり・通風良好☆
【4】さらにルーフバルコニー付き★

★　物件について　★
本物件は都営大江戸線「西新宿五丁目」から徒歩5分の場所にある最上階角地の区分マンションになります。
新宿駅は勿論のこと、都庁前にも徒歩でアクセスできる立地にあり、入居者様から大変人気の場所にございます。
また、本物件最上階の角地にあり、日当たり・風通しともに良好な物件です！区分は日当たりや風通し・角地などが一棟に比べて重視される傾向がございますので、その点でも本物件良好かと思います。
また、ルーフバルコニーもあり、他のお部屋と差別化を図れているのも◎です！

少しでもご興味ございましたらお気軽にお声掛けください★

大型敷地で土地評価が出る物件！2LDKの総戸数4戸！
★おすすめポイント★

■東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩13分
■大手町や西船橋方面へのアクセス良好
■駅近くにイオンがありお買い物便利！
■土地高積算102％！売価オーバー！
■実勢評価もオーバー！
■敷地130坪の大型敷地
■容積率未消化！
■2LDK×4戸のファミリータイプ！

【土地積算評価】
27.5万円/㎡×429.75㎡×0.78＝9,218万円（売価の102.9％）
【実勢評価】
36.3万円/㎡×429.75㎡×0.78＝12,167万円（売価の135.9％）
※上記価格は固定資産評価額の補正割合を反映させています。
間口約6ｍに対し、奥行きが約66ｍの長方形の敷地となっております。

【850万円値下げ】8％★7路線利用可能！商業地域の8階建てSRC造！！
★お勧めポイント★
【1】7路線利用可能！都心・空港へのアクセス◎
【2】2駅利用可能☆最寄り駅は徒歩5分！
【3】商業地域の8階建て！平成築のSRC造☆
【4】1K・1DK・1LDK・事務所と様々な間取り！
【5】現在満室稼働中！駐車場・駐輪場あり

※850万円の大幅値下げで利回り8％になりました！

★物件について★
本物件は平成築のSRC造8階建ての一棟マンションになります。
前面道路20ｍの国道に面しており、商業地域エリアのため高く建てることができる場所です！！
また、居住部分には1K・1DK・1LDKと選べ、事務所利用もできるスペースもございます！
様々な入居者様のニーズに答えることができ、空室リスクの軽減にも繋がるかと思います。

★エリアについて★
千葉駅・東千葉駅が利用できる立地に位置しており、千葉駅については駅周辺再開発も進んでおります！そのためこれからの発展にも期待でいるかと思います！
また、千葉駅は7路線利用でき、都心へのアクセスは勿論のこと、成田空港にも乗り換えなしでアクセス可能です！

23区内駅近×間口8mで出口戦略の立てやすさ◎
★　おすすめポイント　★
・板橋区アドレス駅近6,000万円台！！
・利回り8.09％満室稼働中物件♪
・駅近×間口8mで出口戦略の立てやすさ◎
・単身者＆学生需要も見込める洋室ワンルーム間取り⭐︎
・周辺に戸建てが多く戸建て用地としての出口戦略◎
・都営三田線『蓮根』駅より徒歩2分♪
・『大手町』『神保町』『日比谷』駅に直通アクセス可能で都心部ビジネスエリアへのアクセス良好◎

満室稼働中物件で入居付けの心配ナシ♪
★　おすすめポイント　★
・23区内×築浅の中でも取り組みやすい7,000万円台！！
・利回り6.02％満室稼働中物件♪
・劣化対策等級3級取得済み◎
・バストイレ別の洋室ワンルーム間取り☆
・幅員7.4ｍ公道接道でで接道状況良好◎
・周辺に戸建てが多く戸建て用地としての出口戦略☆
・東武伊勢崎線『竹ノ塚』より徒歩14分♪
・日比谷線直通で『上野』『秋葉原』『銀座』『六本木』へ直通可能で利便性♪
・周辺に大学ありそこからの学生需要☆
・駅直結商業施設『EquiA竹ノ塚』完成＆駅東西の一体化完了で住環境良好♪

新高円寺駅徒歩10分！！外観美麗で満室稼働中！　
お勧めポイント
◆杉並区の駅近オートロック
◆満室稼働中
◆利回り5.02％
◆劣化対策等級3級取得
◆築5年の築浅

～駅の魅力～
新高円寺駅は丸の内線が乗り入れている駅で、池袋や新宿などの主要駅へのアクセスが良好となっております！
駅の周辺にはスーパー「クイーンズ伊勢丹」を始めとしてドラックストアや飲食店もあり、生活のしやすい物件となっております！

～物件の魅力～
物件は築5年の築浅で、ダークグレーの外壁が落ち着いたカッコよさのある外観です！
お部屋は1戸17平米と一人暮らしには十分な広さの上、人気のバストイレ別の間取りとなっております！


ごちらの物件是非一度ご検討ください！
お問い合わせお待ちしております！

建物割合相談可能！利回り7％で高稼働！
【おすすめポイント】

◆埼京線で新宿、池袋、渋谷まで直通！
→新宿約24分、池袋約18分、渋谷約31分

◆2018年に屋根修繕済み
→外観美麗、日当たりも良好な立地！

◆土地実勢価格約77％！
→32.5万円/平米×164.77平米＝5,355万円
（売価の約77％）
→地価公示が2020年から22.1％上昇

◆1K×8部屋高稼働中！
→埼京線便利、駅前商業施設有りで賃貸需要期待！

◆南側接道！
→日当たり通風良好！

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【戸田駅周辺の生活利便施設】

『スーパー』
・オリンピック戸田店
（駅東口すぐ、23時まで営業）

『ドラッグストア』
・マツモトキヨシ T-FRONTE戸田店
（駅西口複合施設内）

『コンビニ』
・ローソンストア100戸田本町店
・セブンイレブン・ファミリーマート多数点在

『100円ショップ』
・ダイソー T-FRONTE戸田店
（駅西口すぐ）

【価格変更】大手施工で3DK×2戸！大型分譲地内！
★おすすめポイント★

◆京成松戸線「二和向台」駅徒歩23分
◆自転車、車で駅から約8分！
◆カースペース付き！
◆ミサワホーム施工の3DKファミリータイプ！
◆各戸52.17㎡！
◆大型分譲地内で南西側幅員約6ｍの公道接道！
◆満室賃貸中！
◆利回り7.50％に！

【アクセス】
最寄りは京成電鉄・松戸線「二和向台」駅です。都心や主要駅へのアクセスは以下の通り

・西船橋駅：約23分（乗換1回）
・千葉駅／京成千葉駅：約35分（乗換1回）


【周辺環境】
■ 公共施設・安心感のある住環境
駅から徒歩すぐに市役所の二和出張所や二和公民館、図書館があり、行政サービスの利用が便利です。
地域住民の意見で整備が進められている駅前ロータリーや複合施設、都市公園の開発計画もあるエリアです。

■ ショッピング・買い物利便性
主なショッピング施設は駅前周辺に集まり、生活用品の購入に困りません。

築2年の美麗RC造物件！公道角地！駅徒歩5分で都心への利便性◎
★　お勧めポイント　★
【1】3路線4駅利用可能で利便性良し！
【2】駅徒歩5分で都心へのアクセスも◎
【3】RC造5階建てで2023築の築浅！
【4】バストイレ別×独立洗面所あり
【5】準防火地域にあり角地の為建ぺい率100％！

★　物件について　★
本物件は築2年の築浅RC造物件になります！！都内で築浅RC造＋20,000万円台と中々見ない物件かと思います！！
また、本物件は3路線4駅利用可能です！！都心へのアクセスはしやすく、町屋駅を利用すれば「池袋」「東京」へは20分程度、「新宿」「渋谷」へは30分程度で行けます！
また、「赤土小学校前」駅から物件までは徒歩5分程度で到着できますので都心へ行く際、行きは町屋駅を利用し、帰りは赤土小学校前を利用するのが楽かもしれません！！

また、本物件は室内設備も整っております！独立洗面台やTVモニタ・宅配ボックス・オートロックなど住みやすい状況が整っております。RC造の為、音も響かずオートロックの為女性の方の安心して入居いただけるかと思います

【旭化成施工】満室稼働中の2DKファミリータイプ♪
★　お勧めポイント　★
【1】旭化成施工アパート
【2】販売価格＜土地評価額と出口戦略◎
【3】全室2DKで現在満室稼働中★
【4】南北両面道路で土地189坪！
【5】駐車場5台付で日当たり◎
【6】L＆Fにて8割評価出ています！

★　物件について　★
旭化成施工の満室稼働中物件です。
全室2DKの間取りで44平米以上ございます。
ファミリータイプの間取りで現在も二人以上で入居されている方がいらっしゃいます。
ファミリータイプの間取りは単身者向けの間取りより長期で入居していただきやすい特徴がございますので、こちらもこの物件の長所だと思います。
現状少し汚れがありますが、建物自体はとてもいいものなのでメンテナンスをしてあげることで更にいい物件になると思います。

★　土地評価について　★
土地：約189坪の広さがあり、2面接道という恵まれた条件の本地。
周辺の成約事例・売り出し中物件等と本物件を比較した場合、土地の評価だけで販売価格をオーバーしております！！
L＆Fにて80％の融資評価が出ております♪

500万円台で利回り9.69％！2駅2路線利用可◎
★　お勧めポイント　★
【1】500万円台の価格帯
【2】利回り9.69％！
【3】２駅２路線利用可！
【4】一人暮らしにぴったりなマンション
【5】コンビニ2分！

★　物件について　★
都心へのアクセスに優れたJR中央線沿線「東小金井」駅から徒歩15分の立地。
周辺には大学や商業施設が集まり、単身者・学生・社会人からの賃貸需要が非常に高く、空室リスクを抑えた安定運用が可能です。

また、京王バス中町循環[CoCoバス] 武蔵小金井駅南口行
バス停　徒歩1分であり、東京農工大　徒歩7分東京農工大学の立地にありますので、学生からの需要も見込めます！！
また、武蔵野公園も近くにあり落ち着いた住環境が整っている場所です。

ご興味ございましたらお気軽にお声掛けください。

大型敷地に駐車場付き！2022年大規模修繕済み！
★おすすめポイント★

◇JR武蔵野線「東川口」駅徒歩22分
◇敷地288坪！2棟一括販売！
◇2DKの間取り！駐車場全室分付き！
◇2022年に大規模修繕済み！
◇土地積算約70％！
◇利回り6.75％
◇住戸部分12部屋中11部屋入居済み

北東公道角地で戸建て用地としての出口戦略◎★　おすすめポイント　★
・取り組みやすい低グロス3000万円台！！
・利回り7.55％高稼働中物件♪
・2021年大規模修繕実施済みで外観美麗◎
・バストイレ別の洋室ワンルーム間取り☆
・北東公道角地で接道状況良好◎
・周辺に戸建てが多く戸建て用地としての出口戦略☆
・小田急線『相模大野』『小田急相模原』2駅利用可能！！
・小田急線『相模大野』駅より徒歩14分♪
・小田急線『小田急相模原』駅より徒歩18分！！
・『新宿』『町田』駅に直通アクセス可能で都心部ビジネスエリアへのアクセス良好◎
・『相模大野』駅前に住商複合施設完成で更なる賃貸需要見込み♪
・『小田急相模原駅北口再開発計画』完了で住環境良好☆

【340万円値下げ】人気駅「柏」で7％！土地評価＞売買価格！整形地！
★おすすめポイント★
■JR線・千代田線「柏」駅徒歩12分！
■北千住や上野まで乗り換え無し！
■東の渋谷と言われた柏エリア！
■商業施設多数！利便性高い環境◎
■南側公道4ｍ接道！日当たり・通風良好！
■実勢土地評価＞売買価格！地形も整形地！
■土地積算約70％！
■満室稼働中！
■利回り7％！

【実勢土地評価計算】
平米単価：36.3万円
土地面積：139.29平米

36.3万円/平米×139.29平米＝5,056万円（売価の108.9％）

【土地積算計算】
路線価：23.5万円

23.5万円/平米×139.29平米＝3,273万円（売価の約70.5％）

【ショップリスト】
・柏高島屋
・柏高島屋ステーションモール本館・新館
・スカイプラザ柏
・柏モディ
・ファミリかしわ

駅近接の商業施設、施設内にスーパーなどがあり利便性の高いエリアです。このエリアで利回り7％、整形地の物件となっております。価格も5,000万円以下と他にない条件の物件でございますので是非この機会にご検討いただけますと幸いです。

2021年築RC！JR・メトロ利用可能「王子」駅徒歩10分！
【おすすめポイント】

・JR京浜東北線・メトロ南北線「王子」駅徒歩10分
・JR埼京線「十条」駅徒歩11分
・都電荒川線「王子駅前」も利用可能
・2021年築RC造！
・オートロック、バス・トイレ別
・外観美麗物件！

【特急停車駅！駅チカ徒歩2分☆】土地値≒売価！！土地約72坪◎
★おすすめポイント★
◆900万円値下げ！6.0％→6.6％！
◆京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩2分　※特急停車駅
◆JR南武線「稲田堤」駅徒歩3分
◆敷地72坪！土地値＞売価！
◆総戸数14戸で空室リスク減！
◆北側公道接道☆間口約11.45ｍ
◆建蔽・容積未消化！建替え時規模拡大可能！
◆将来性◎ポテンシャル高物件☆
◆駅前飲食店・スーパー多数！住環境◎
◆按分調整ご相談受付けます

※周辺成約事例から150万円/坪で土地値計算
→72坪×150万円/坪＝10,800万円（売価の109％）

※205号室で病死あり。現在フルリフォーム工事中。

～再建築イメージ～
容積率に余裕があるため、将来的に3階建ての1棟物件も立てられる可能性がございます。
現在は2階建て14部屋の作りの本物件、単純計算になりますが3階建て21部屋も可能性があり、こちらが実現すると家賃収入も大幅に増える可能性が高いです。
駅チカで急行も停車する駅ですのでアパート用地としてはかなりの需要があるかと思います。
ポテンシャルの高い注目物件です♪