高土地積算×高利回りで収益性と出口戦略のバランス良好★
★　　おすすめポイント　　★
・利回り8.22％高稼働中物件！！
・土地積算約８割で出口戦略の立てやすさ◎
・流動性の高い6000万円台！！
・直近で修繕実施済みで外観美麗★
・周辺に戸建てが多く戸建て用地としての需要♪
・約18～34平米の幅広い間取りで単身者からファミリー層への賃貸需要◎
・小田急線『柿生』駅より徒歩20分♪
・『新宿』『町田』駅に直通アクセス可能で都心部へのアクセス良好◎
・『町田』駅まで直通で９分でアクセス可能♪
・隣駅『新百合ヶ丘』駅にも大学多数でそこからの学生需要見込み★
・隣駅の『新百合ヶ丘駅周辺地区まちづくり方針』策定につき隣駅の利便性＆付近エリアの賃貸需要見込み◎

全部屋洋室＆バストイレ別の単身者向けアパート♪
★ おすすめポイント ★
・利回り7.72％満室稼働中物件！！
・土地積算約6割×190平米で出口戦略の立てやすさ
・2020年7部屋大規模リフォーム済み★
・公道角地で接道状況良好
・南側ひな壇で日当たり＆通風良好☆
・全部屋洋室＆バストイレ別の単身者向け間取り♪
・『新宿』駅に乗り換えなし22分で直通可能で都心へのアクセス良好！！
・『明治大学』『専修大学』など大学多数エリアにつきそこからの学生需要見込み♪
・隣駅である『向ヶ丘遊園』駅エリアで複数の再開発計画進行中につき更なる賃貸需要見込み◎

建物割合相談可能＆耐用年数切れの木造で節税効果◎
　★おすすめポイント★
・埼京線沿線利回り7.5%満室稼働中物件！！
・土地実勢価格約９割＆地価公示が2020年から22.1％上昇★
・建物割合相談可能＆耐用年数切れの木造で節税効果◎
・2018年に屋根修繕済みで外観美麗♪
・南側公道接道で接道＆陽当たり良好◎
・約20～23平米の広々とした洋室の単身者向け間取り♪
・埼京線『戸田』駅から徒歩15分！
・『新宿』『池袋』『渋谷』『大宮』駅まで直通可能と都心部アクセス良好★
・『新曽中央地区地区計画』区域内につき、周辺エリアの更なる地価上昇＆賃貸需要見込み◎

10室大規模修繕実施済みで住環境良好♪
★おすすめポイント★

・ファミリータイプ間取り18戸のRC造！！
・専有面積：24.30平米～38.70平米と幅広い間取り！！
・室内18部屋中10部屋はリフォーム済み♪
・南西側公道幅員18ｍに約22.8ｍ接道で接道状況＆陽当たり良好◎
・エレベーター＆貯水槽無しでランニングコスト低減♪
・2線3駅（JR幕張本郷駅、JR幕張駅、京成電鉄幕張本郷駅）利用可能で都心部へのアクセス良好！！
・周辺の大規模再開発計画『鷺沼特定土地区画整理事業』計画進行中につき更なる賃貸需要＆地価上昇見込み◎

※売主様から直接依頼を受けております。
　諸条件ご相談ください！

実勢土地価格◎×整形地で出口戦略の立てやすさ◎
★おすすめポイント★
・実勢土地価格112％！！
・土地積算約70％×整形地で出口戦略の立てやすさ
・JR線・東武線「柏」駅徒歩12分！
・商業施設多数！利便性高い環境◎
・南側公道4ｍ接道！日当たり・通風良好！
・実勢土地評価＞売買価格！地形も整形地！
・利回り7％満室稼働中物件！
・建物割合調整可能♪

【実勢土地評価計算】
平米単価：36.3万円
土地面積：139.29平米

36.3万円/平米×139.29平米＝5,056万円（売価の112％）

【土地積算計算】
路線価：23.5万円

23.5万円/平米×139.29平米＝3,273万円（売価の約70.5％）

【ショップリスト】
・柏高島屋
・柏高島屋ステーションモール本館・新館
・スカイプラザ柏
・柏モディ
・ファミリかしわ

駅近接の商業施設、施設内にスーパーなどがあり利便性の高いエリアです。このエリアで利回り7％、整形地の物件となっております。価格も5,000万円以下と他にない条件の物件でございますので是非この機会にご検討いただけますと幸いです。

駅徒歩4分圏内で住環境＆入居付良好♪
＼ポイント／
◆積水ハウス施工物件
◆1K×8戸　駐車場1区画付き
◆全戸満室稼働中♪
◆南東・南西角地　地形良好
◆平成11年築　建物状態良好
◆2路線2駅利用可能
・京成松戸線「習志野」駅　徒歩4分
・東葉高速鉄道線「北習志野」駅　徒歩13分
◆全室23平米、バストイレ別、室内洗濯機置き場

北東公道角地で戸建て用地としての出口戦略◎★　おすすめポイント　★
・取り組みやすい低グロス3000万円台！！
・利回り7.66％高稼働中物件♪
・2021年大規模修繕実施済みで外観美麗◎
・バストイレ別の洋室ワンルーム間取り☆
・北東公道角地で接道状況良好◎
・周辺に戸建てが多く戸建て用地としての出口戦略☆
・小田急線『相模大野』『小田急相模原』2駅利用可能！！
・小田急線『相模大野』駅より徒歩14分♪
・小田急線『小田急相模原』駅より徒歩18分！！
・『新宿』『町田』駅に直通アクセス可能で都心部ビジネスエリアへのアクセス良好◎
・『相模大野』駅前に住商複合施設完成で更なる賃貸需要見込み♪
・『小田急相模原駅北口再開発計画』完了で住環境良好☆

再開発目まぐるしい西新宿の駅徒歩5分！最上階角部屋でルーフバルコニー付き！
★　お勧めポイント　★
【1】駅徒歩5分！都庁前8分の立地！
【2】新宿中央公園まで徒歩3分
【3】最上階角部屋につき日当たり・通風良好☆
【4】さらにルーフバルコニー付き★

★　物件について　★
本物件は都営大江戸線「西新宿五丁目」から徒歩5分の場所にある最上階角部屋の区分マンションになります。
新宿駅は勿論のこと、都庁前にも徒歩でアクセスできる立地にあり、入居者様から大変人気の場所にございます。
本物件は最上階の角部屋にあり、日当たり・風通しともに良好な物件です！
賃貸では日当たりや風通し・角部屋などが重視されますので、その点でも本物件良好かと思います。
また、ルーフバルコニーもあり、他のお部屋と差別化を図れているのも◎です！

少しでもご興味ございましたらお気軽にお声掛けください★

駅徒歩5分！2路線2駅利用可！
京急鶴見駅・JR鶴見駅の2路線2駅を徒歩5分で利用できる立地！
マンション下階にはオリンピックが入り、買い物環境も◎
管理人常駐で管理体制も良好、ペット飼育も可能です。
周辺は商業施設が充実し、生活がすべて徒歩圏内で完結。
相場も上昇傾向にあり、資産形成に適したマンションです！

築5年の美麗RC造物件！公道角地！駅徒歩5分で都心への利便性◎
★　お勧めポイント　★
【1】3路線4駅利用可能で利便性良し！
【2】駅徒歩5分で都心へのアクセスも◎
【3】RC造5階建てで2023築の築浅！
【4】バストイレ別×独立洗面所あり
【5】準防火地域にあり角地の為建ぺい率100％！

★　物件について　★
本物件は築5年の築浅RC造物件になります！！都内で築浅RC造＋20,000万円台と中々見ない物件かと思います！！
また、本物件は3路線4駅利用可能です！！都心へのアクセスはしやすく、町屋駅を利用すれば「池袋」「東京」へは20分程度、「新宿」「渋谷」へは30分程度で行けます！
また、「赤土小学校前」駅から物件までは徒歩5分程度で到着できますので都心へ行く際、行きは町屋駅を利用し、帰りは赤土小学校前を利用するのが楽かもしれません！！

また、本物件は室内設備も整っております！独立洗面台やTVモニタ・宅配ボックス・オートロックなど住みやすい状況が整っております。RC造の為、音も響かずオートロックの為女性の方の安心して入居いただけるかと思います

大手施工で3DK×2戸！大型分譲地内！
★おすすめポイント★

◆京成松戸線「二和向台」駅徒歩23分
◆自転車、車で駅から約8分！
◆カースペース付き！
◆ミサワホーム施工の3DKファミリータイプ！
◆各戸52.17㎡！
◆大型分譲地内で南西側幅員約6ｍの公道接道！
◆満室賃貸中！
◆利回り7.50％！

【アクセス】
最寄りは京成電鉄・松戸線「二和向台」駅です。都心や主要駅へのアクセスは以下の通り

・西船橋駅：約23分（乗換1回）
・千葉駅／京成千葉駅：約35分（乗換1回）


【周辺環境】
■ 公共施設・安心感のある住環境
駅から徒歩すぐに市役所の二和出張所や二和公民館、図書館があり、行政サービスの利用が便利です。
地域住民の意見で整備が進められている駅前ロータリーや複合施設、都市公園の開発計画もあるエリアです。

■ ショッピング・買い物利便性
主なショッピング施設は駅前周辺に集まり、生活用品の購入に困りません。

周辺に埼玉スーパーアリーナ・イオンモール与野があり周辺環境良好◎
★　 おすすめポイント　 ★
・『大宮』駅まで5分でアクセス可能の好立地！！
・利回り5.93％満室稼働中物件♪
・2駅２路線利用可能で都心部へのアクセス良好で出口戦略の立てやすさ◎
・2023年外装修繕実施済みで外観美麗♪
・南側幅員8.5ｍ公道に接道で陽当たり良好◎
・1Kの約20平米の広々とした単身者向け間取り☆
・バストイレ別＆２駅共に駅徒歩10分圏内と住環境良好で賃貸需要見込み◎
・埼京線『与野本町』駅より徒歩7分＆京浜東北線『与野』駅より徒歩10分！！
・『大宮』駅まで5分で直通アクセス可能！！
・『新宿』『東京』『池袋』『大宮』『横浜』まで直通アクセスで多方面の都心部へのアクセス良好◎
・『大宮』駅周辺に大学多数ありそこからの学生需要♪
・『与野駅西口土地区画整理事業』計画進行中につき更なる住環境の良化&賃貸需要見込み◎

約46平米の広々とした外観美麗なファミリータイプ♪
★　 おすすめポイント　 ★
・国分寺アドレス2015年築実勢土地価格150％！！
・土地積算約90％かつ実勢土地価格150％で出口戦略の立てやすさ◎
・2015年築の築浅物件で外観美麗★
・北側公道に24ｍ接道で接道状況＆陽当たり良好◎
・1ＬDKで約46平米の幅広い間取りでファミリー層への需要☆
・国分寺駅駅徒歩圏内築浅＆バストイレ別で住環境良好♪
・中央線『国分寺』駅より徒歩15分！！
・『新宿』『東京』駅まで直通で利用可能で都心部へのアクセス良好◎
・中央線沿線に大学多数＆『東京経済大学』でそこからの学生需要♪
・『国分寺北口再開発計画』完了につき更なる地価の上昇&賃貸需要見込み◎

土地積算約65％かつ横浜市アドレス駅徒歩2分で出口戦略の立てやすさ◎★　　おすすめポイント　　★
・利回り9.33％満室稼働中物件！！
・土地積算約65％で出口戦略の立てやすさ◎
・流動性の高い5000万円台！！
・横浜市アドレス駅徒歩2分圏内で住環境良好◎
・周辺に戸建てが多く戸建て用地としての需要♪
・3方向接道で陽当たり＆接道状況良好◎
・京浜急行本線『弘明寺』駅より徒歩2分♪
・『品川』『横浜』駅に直通アクセス可能で都心部へのアクセス良好◎

公道角地×土地積算約66％で出口戦略の立てやすさ◎
★ おすすめポイント ★
・練馬区アドレス4000 万円台！！！
・利回り6.0%満室稼働中物件♪
・土地積算約66％で出口戦略の立てやすさ◎
・南西公道角地で陽当たり＆接道状況良好♪
・西武新宿線『都立家政』駅より徒歩13分★
・『西武新宿』『高田馬場』まで直通で都心部ビジネスエリアへのアクセス◎
・『西武新宿線連続立体交差事業』進行中につき駅周辺の交通の利便性＆賃貸需要◎

2018年、2023年と定期的に大規模修繕実施済みで外観美麗◎
★おすすめポイント★

■西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
■メトロ副都心線・メトロ有楽町線「千川」駅徒歩11分
■2駅3路線利用可能！
■池袋まで2駅！千川からは新宿三丁目・渋谷もアクセス可能！
■複合間取り！最大4LDK！
■2018年、2023年に大規模修繕済み！
■満室稼働中！
■売電収入込みで利回り5.89％！
■実勢土地評価≧売買価格！

周辺の成約事例から「65万円/㎡」での土地評価が想定されます。
65万円/㎡×237.46㎡＝15,434万円（売価の104％）

※売電収入実績：472,191円/年
※42条2項（私道）接道、持ち分あり

周辺エリアの地価がここ3年で26％上昇中で更なる地価上昇見込み◎
★　おすすめポイント　★
・山手線『池袋』駅から徒歩6分！！
・近隣更地坪500万オーバーにつきほぼ実勢土地評価額◎
・利回り4.13％満室稼働中物件☆
・共用部大規模リノベーション実施済みで外観美麗＆修繕コスト不要◎
・直近3年間で相続税路線価約26％上昇◎
・約20平米＆バストイレ別で単身者需要！！
・『新宿』『東京』『渋谷』と各方面へ直通可能で都心部アクセス良好◎
・『池袋駅東口西口地区再開発計画』進行中で更なる地価上昇＆賃貸需要見込み！！

約20平米の広々とした1Kで単身者需要☆
★　 おすすめポイント　 ★
・築浅利回り6.72%満室稼働中物件！！
・銀行打診済みで95%〜フルローン融資見込み◎
・2021年築の築浅物件で外観美麗★
・幅員6.0mの公道角地！接道状況＆陽当たり良好◎
・約20平米の広々とした1Kで単身者需要☆
・駅徒歩10分圏内＆バストイレ別で住環境良好♪
・西武池袋線『西所沢』駅より徒歩8分！！
・『東新宿』『渋谷』『池袋』駅まで直通で利用可能で都心部へのアクセス良好◎
・西武線沿線に大学多数でそこからの学生需要♪
・『西所沢駅西口開発計画』進行中につき更なる駅の利便性＆賃貸需要見込み◎